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    吉林十一选五跨度走势:独家成都主城将诞生一座545亩的冰雪体育城市综合体?

    独家成都主城将诞生一座545亩的冰雪体育城市综合体?  “锐理君日前获悉一条重磅消息:成都主城区将诞生一座规划约545亩的冰雪体育城市综合体…

    吉林快三推荐 www.clbud.com 原标题:独家成都主城将诞生一座545亩的冰雪体育城市综合体?

      “锐理君日前获悉一条重磅消息:成都主城区将诞生一座规划约545亩的冰雪体育城市综合体。”

      经过多方打探,该项目名为奥山·成都澎湃城,是由奥山控股打造的一座含冰雪运动体验产业、商业购物、人居住宅、公园配套、星级酒店等为一体的冰雪体育城市综合体。进一步查询资料发现,在成都市成华区2019年工作报告中,关于“奥山控股项目签约落地”的描述也被提及。

      奥山控股是谁?为什么要在成都主城区打造首个冰雪体育城市综合体?这家企业究竟有何背景和实力?锐理君和很多地产er一样,充满疑惑。

      当然,奥山控股在成都土地市场的亮相很多人已经知晓。2018年9月5日,奥山控股以7503元/㎡底价竞得成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组约47亩的住宅用地(详情点击《锐理土拍速战速决 主城区三149亩土地全部底价成交》)。当时,业内普遍认为这是一家外来房企在成都小试身手,也并未引起太大的轰动。

      但随后的更多消息显示奥山控股绝非小打小闹。根据奥山控股官微报道,早在2018年7月,该公司就与成华区人民签订了投资协议,将在成华区投资约50亿元打造“奥山·成都澎湃城”。显然,奥山控股拿下的这47亩地块是筹谋已久走出的第一步,其背后500多亩的大规划也随着时间推移逐步浮出水面。

      锐理君盘点发现,2018年,奥山控股、弘阳、卓越、中梁、时代中国等多家房企均进军成都市场,其中大部分均选择布局近远郊,集中开发住宅类产品,而且“出牌”较为谨慎。奥山控股的第一棒就选址东三环,而且规划提出打造500多亩的泛体育冰雪城市综合体,看来是准备在成都主城打一场持久仗。

      公开资料显示,奥山品牌源自武汉,创立于1997 年,奥山控股是一家集地产、冰雪、商业三大产业于一体的多元化企业,拥有 22 年的地产开发经验,连续七年评为“中国房地产百强企业”、位列“中国房地产企业综合实力 TOP 50”、“中国房地产企业品牌价值TOP50”等荣誉阵容。

      在冰雪体育产业,奥山控股不仅是较早“吃螃蟹”的企业,而且善于抓市场爆点。纵观奥山控股的整个战略布局,依赖冰雪体育文化复合产业叠加的地产开发思,该公司先后布局武汉、重庆、成都、阜阳、嘉兴,扩张势头迅猛。

      截至目前,奥山已在全国布局了5个冰雪体育文化综合体,开发近20个位于城市核心区的优质项目。按其说辞,就是发掘“白色经济”,践行“北冰南展”,实施“冰雪+住宅”双轮驱动。

      什么是“北冰南展”?什么又是白色经济?对深处内陆的成都房地产市场而言,这些概念应该还属陌生。锐理君也对此进行了一番研究:

      从宏观层面来说,中国冰雪产业的成长历史本身短。1995年开始萌芽,2011年才走到分水岭。转折点在2015年冬奥会申办成功以来,对于冰雪运动的热情日益高涨。为了打破地域、气候,国家体育总局提出“北冰南展”发展战略,推动冰雪运动在南方地区的开展,我国冰雪产业发展也由此进入了“快车道”。

      从产业规模来看,国家体育总局在《冰雪运动发展规划(2016-2025年)》里提出,到2025年,中国要实现直接参加冰雪运动的人数超过五千万人,带动三亿人上冰雪,冰雪产业总规模将达到1万亿元。“白色经济”借力冬奥会站在了风口之上。

      国家对冰雪产业的规划,很大程度来源于前期打下的市场基础。据相关统计数据显示,2013-2017年,我国冰雪产业的市场规模从1177亿元增长至3976亿元,翻了三番。受宏观经济影响,此后行业增速有所下降,但整体上冰雪产业仍处于扩张时期,截至2018年,中国冰雪产业市场规模已经达到4374亿元。

      冷冰冰的雪,真就能实现良好的经济效益?据中投顾问对2019-2023年中国冰雪产业市场规模预测,2019年我国冰雪产业市场规模将达到5213亿元,未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为14.08%,2023年或达到8830亿元,最终达成 2025年 1 万亿的目标。

      更多信息则显示,“冷冰雪”产生的“热效益”,与国家整体的经济发展能级提升休戚相关。根据世界旅游组织研究,人均P大于5000美元的城市进入成熟大众休闲消费大爆发时期,而中国人均P越过8000美元大关,健康的生活方式受到中产阶级和资本市场的追捧。

      也正是因为冰雪产业呈现出巨大的发展潜力,诸多企业纷纷选择进军该领域。前文提到奥山控股善于抓“爆点”也是基于此。在“北冰南展”战略布局下,奥山控股通过冰雪体育文化综合体建设、场馆建设等,力主构建以冰雪为核心的运动文化产业。目前,该公司阶段性建成的项目已有3个,分别是武汉奥山光谷澎湃城、奥山经开澎湃城、重庆奥山冰雪综合体项目,而奥山·成都澎湃城,是奥山控股在西南市场的又一次新起点。

      根据中国旅游研究院&携程旅游网大数据联合实验室发布的《冰雪旅游消费大数据国家报告(2019年)》,成都人在冰雪游市场上表现活跃,不仅将西岭雪山耍成了人气最高的冰雪景区,还越耍越远,将成都推到了全国“冰雪旅游客源地”第16的。

      但成都西岭雪山,距成都主城的距离在100公里左右,而且每年的12月初至次年3月底为积雪期,无法满足一年四季都想“玩雪”的成都人。

      景区性质、距离较远、有强季节性……传统的冰雪旅游已经不能更好地满足现实消费需求,成都要想实现更多的冰雪经济,需要在产业优化、产业升级、产业新业态引入上下苦功夫。

      当然,成都也有意在这方面做新文章,机遇也开始出现。2019年,成都正加快建设独具人文魅力的世界文化名城,全面创建“三城三都”城市时代标识,奥山·成都澎湃城的出现或许也算是恰逢其时、应运而生。

      这个规划达到545亩的“冰雪巨擘”一旦建成,既能填补成都市区冰雪运动、冰雪旅游的空白,还能通过冰雪职业培训、冰雪赛事运营,助力成都打造世界旅游名城、世界赛事名城。

      从整个大来看,在“白色经济”的风口下,冰雪产业有潜力有机会,市场的空白也亟需填补。对于打造冰雪体育城市综合体,奥山控股前期已经具备一定的经验和实力,但落位到成都,仍有一些问题值得探讨和思考:

      ✦奥山·成都澎湃城为何会选址成华区东三环?这对区域乃至成都未来发展有何意义?

      ✦作为成都主城区首个冰雪泛体育城市综合体——奥山·成都澎湃城具体怎么规划?后期的产品打造、开发策略将如何落地?

      ✦在“产业先行”的指导下,冰雪体育城市综合体已成为奥山控股快速扩张的敲门砖,但后期的产品与运营才是击中用户的那支箭,产业与人居的动态平衡更是“白色经济”效益提升的关键,奥山控股又将如何落实?

      由于篇幅有限,锐理君将在下一期继续揭秘,也欢迎广大地产同行与我们一起交流探讨。

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