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    吉林福彩快三遗漏走势:商业地产扑面来 投资要放长眼光

    商业地产扑面来 投资要放长眼光  惠州商业地产最近几年蓬勃发展,近期惠城区、仲恺高新区等区域均有商铺新货上市…

    吉林快三推荐 www.clbud.com 原标题:商业地产扑面来 投资要放长眼光

      惠州商业地产最近几年蓬勃发展,近期惠城区、仲恺高新区等区域均有商铺新货上市。众多市民在有投资冲动的同时,也容易产生疑问:目前投资商铺合适吗?业界人士普遍认为,惠州属于三线城市,商业发展空间巨大,但是目前的商业氛围尚在培育中,从整体看,投资商业地产,眼光要放长远些。

      市区商铺的快速升值,吸引了众多投资者的关注。目前准备入市的投资者中,几乎都是冲着“升值”两字而来。记者了解到,过去几年中,市区商铺普遍升值,但是根据地段和周边人气、周边消费群体不同,商铺升值的幅度大相径庭,以5年为期,有的升值幅度达到5倍,有的则仅仅停留在保值的层次上。

      隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦在接受《东江时报》记者采访时说,近几年市区商铺升值速度非常惊人,特别是河南和麦地南片区,有的商铺较5年前已上涨3~5倍。由于租期长,商铺一般签约期限为3~5年甚至更长,所以目前很多商铺租金还在延续几年前的合同期,上涨不是特别明显。再过一两年,商铺租金快速上涨的趋势将会更加明显地体现出来。从目前在交易的商铺来看,租期长、租金低的商铺会给交易带来阻力。大部分买家明确表示,原租约到期后会以高出现有租金30%以上的价格出租。

      赵亚琦认为,商业地产发展的速度和城镇化发展速度是互相关联的,惠州的城镇化发展过程中,大型开发商和大型企业进驻的速度和规模起到了决定性作用。目前惠城区一手商铺大部分是依托住宅一起开发的,纯商业的项目很少。只要项目的住宅有一定的入住率,商业自然就有了氛围。应该说,目前惠州商业地产已经步入了快速发展阶段。

      赵亚琦提醒,投资商铺,无论何种业态形式,地段永远是。良好的商业、发达的交通线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构等都非常重要,若具备以上条件,该商铺则值得投资。简言之,商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。

      惠州商铺数量众多,但很多经常来往于深圳、广州等地的中高端消费者似乎并不喜欢在惠州购物消费。很多白领一族坦言,就很多日常消费品而言,广州、深圳的牌子货很多,可供选择的余地很大。相比之下,惠州的中高端商品不仅种类较少,而且价格也较贵。现在一下子涌出这么多商铺,惠州有这么大的市场吗?

      对此,惠州新里程策划机构总经理范忠洲认为,商铺的投资属性比较强,由于住宅市场投资受到,商铺市场扩大,但是从实际经营情况来看,目前市场容量是相对饱和的。

      “目前惠州的大型商业经营并不是很理想,市区的几大卖场除了港惠购物中心稍好之外,其他卖场的主力行业都是餐饮,自身商业存在很大问题。”范忠洲说,卖场里有不少有实力的商家,但是本地消费力和消费方向有问题,有钱的消费者习惯到广州、深圳甚至购物,很多人都觉得深圳广州的东西又好又便宜,导致本地购物档次上不来。

      范忠洲说,有的新小区的商铺是很不错的,那些区域没什么商业,但未来居住人口会比较多,很多投资者看到了未来的投资回报。在惠州投资商铺,短期内不会有很好的回报,早期南波湾的商铺就是先例。但商铺回报率什么时候才比较高,这个时间不好说,要看片区和配套等很多方面的因素。

      当前市场上商铺集体上市的频率极为罕见,以致很多业界人士把当前商铺的上市节奏用 “泛滥”来形容。在当前住宅销售明显受到调控政策影响、年关将近之际,商铺会不会被变成“救命稻草”,市场上的这种情况对于普通投资者意味着什么?

      惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为,商铺井喷是开发商市场策略调整所致,部分楼盘确实通过推售商铺回收了一定的资金。

      中城嘉信董事总经理杨锦斌认为,现在惠州的开发用地多为商住用地,商业和住宅是一个社区的两条腿。由于住宅市场遇冷,部分开发商将希望寄托在商业,希望商业回款能缓和资金压力。因此,近期出现商业潮不排除是开发商策略调整的因素,是一种开源的手段,有条件两条腿走总比一条腿走快。

      杨锦斌说,目前部分商铺的销售还算比较理想,这其中有几个原因。首先是投资对象转移,住宅市场低迷,部分投资者转而关注商业;其次是金融的偏重,住宅贷款受,但是商业贷款的渠道依然畅通;再次是部分开发商急于回款,商业定价相对便宜。在投资者增多、贷款支持、定价较低的三重因素作用下,商铺的销售业绩理想是正常的。杨锦斌认为,在这样的市场状况下,一窝蜂地推售商铺,同样造成供大于求的局面??突б蚕嘤Φ乇涞?,购买意欲和投资意欲减弱。

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